Un préstamo hipotecario es una operación financiera por la cual se permite acceder a la vivienda que usted desea pudiendo obtener unos importes de financiación superiores, a unos tipos de interés bastante más reducidos que los concedidos en otro tipo de préstamos en los que el inmueble no queda hipotecado como garantía del pago de la operación tal y como ocurre en este tipo de préstamos.

Se formaliza en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.

La entidad financiera que concede el préstamo, tiene garantizado su devolución en los plazos pactados por medio de los procedimientos judiciales abreviados. Las entidades financieras suelen conceder un porcentaje sobre el valor de tasación, siendo su cuantía el 80% del valor de la finca, aunque algunas entidades están concediendo más del 100% del valor.

Otra opción cuando necesitamos más dinero del porcentaje que el banco está dispuesto a ofrecernos, es la incorporación de avalistas a la operación, persona que interviene como garantía en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus intereses Asimismo, las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben supuerar el 35 ó 40 % de los ingresos netos de la persona que solicita el préstamo.

En los prestamos hipotecarios el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo habitual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.

El préstamo hipotecario puede ser a tipo de interés variable, o fijo. La contratación de una de las dos modalidades depende de lo que esperamos que haga el mercado de los tipos de interés. Si piensa que los tipos de interés van a subir, podría coger un préstamo hipotecario a interés fijo y si piensa que van a bajar, mejor que se incline por uno variable.

También se pueden estipular laipoteca con una combinación de tipo de interés fijo o variable, que es una combinación de tipo fijo con otro variable. Tiene un periodo más estable al principio. Es posible estructurar más de una hipoteca sobre el mismo bien, así puede haber una segunda, tercera hipoteca. En caso de impago, al existir más de una hipoteca, tiene preferencia la primera sobre la segunda, la segunda sobre la tercera y así repetidamente. Es normal constituir una segunda hipoteca con la misma entidad financiera que tiene la primera, así ella es la que tiene toda la garantía.