Cuando ya tenemos todos los anteriores pasos cubiertos -hemos elegido la casa, acordado un precio y solucionado la financiación- llega el momento de formalizar la compraventa.

Es el momento de hablar del contrato y de los gastos que lleva asociados esta operación y que suponen un 12% aproximadamente (en el caso de que, para comprar, hayamos necesitado un préstamo hipotecario), del precio declarado de la vivienda.

Pero antes, aclaremos algunos aspectos interesantes sobre el contrato de compraventa:

Se trata de un documento mediante el cual comprador y vendedor se comprometen, uno a entregar la vivienda y el otro a pagar por ella un precio.

Aunque se haga entre particulares, es fundamental elevar el citado documento a escritura pública. Para ello, se firmará ante notario que dará fe pública de la operación. Hay que inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente para cerrar la operación.

Sólo pueden inscribirse documentos de carácter judicial o administrativo y escrituras públicas. Nunca contratos privados.

Las razones por las que hay que cumplir estos trámites - que conllevan una serie de gastos - es que, sin ellos, el vendedor seguiría siendo el propietario registral de la vivienda aunque hubiéramos pagado ya por ella y podría volver a venderla a una tercera persona. Aunque parezca increíble, esta situación se puede dar perfectamente y, si nos pasara, no podríamos hacer nada contra la tercera persona -que sería propietaria de buena fe de la casa por la que hemos pagado- y tendríamos que arreglar la situación en los tribunales con el vendedor.

En definitiva, el Registro de la Propiedad da publicidad de la situación exacta de un inmueble (titularidad, ubicación, descripción, estado de cargas, gravámenes,...).