Cuando ya tenemos claro qué es lo queremos y por fin lo hemos encontrado, hemos cubierto la primera parte del proceso.

Ahora es cuando llega el momento de alcanzar un compromiso, lo habitual es comenzar por una señalización de la vivienda que queremos comprar.

Hay que ser cauteloso con esta señalización. Podemos realizarla de dos formas:

- A través de la entrega de una cantidad en concepto de paga y señal, el dinero entregado al vendedor se convierte en parte del precio final de la vivienda. Cuando se reserva de esta forma estamos firmando un documento que tiene el mismo valor que el contrato de compraventa y, en caso de que cualquiera de las partes se retracte, la otra se encuentra en su derecho de exigir que se cumpla lo pactado y que venda o pague el bien en cuestión.

Lo más habitual es pues hacer la entrega de un dinero en concepto de arras, también llamadas arras penitenciales. Es una opción de compra y tanto vendedor como comprador pueden retractarse de su decisión . En caso de hacerlo, al comprador le tocará dar por perdida la cantidad señalizada o, al vendedor, si fuera él quien se lo piensa mejor, abonar a la otra parte el doble del importe recibido.

-Antes de la formalización del contrato de compraventa, incluso, como ya hemos dicho, de dar señal o dinero alguno, es muy importante pasarse por el Registro de la Propiedad para pedir un informe sobre la situación actual de la vivienda que queremos comprar.

Se trata de un organismo público en el que están inscritos los bienes inmuebles de cada localidad y donde, con una sencilla consulta mediante una nota simple informativa, podrá comprobar que el vendedor es el auténtico propietario de la vivienda, que está libre de cargas como antiguas hipotecas, embargos,... En otras palabras, el Registro supone una garantía ya que nos informa de lo que compramos, a quien se lo compramos y el estado de cargas del inmueble.