Llega el momento de tomar la decisión final eligiendo entre dos o tres de las ofertas. A continuación, les facilitamos algunas claves que pueden ayudarle a decidirse por la oferta más completa, desechando las menos interesantes:

Conozca bien el entorno urbanístico de la propiedad.

Independientemente de que esté en el campo o en la cuidad, construida o en obra, es interesante acercarse a la autoridad municipal competente y preguntar sobre el estado de los planes urbanísticos que pueden afectar al entorno de la vivienda o al mismo edificio.

Esto es fundamental en zonas de rehabilitación, o cuando se trata de segunda mano. Puede tratarse de viviendas recalificadas sobre las que no se puede llevar a cabo ninguna mejora al estar previsto su derribo o verse afectada por los planes urbanísticos.

Además, conocer esta información nos puede ayudar a predecir el futuro de un barrio y saber dónde se construirán nuevos colegios o zonas verdes, nuevas calles, etc., que influirán de forma importante en la revalorización futura de la vivienda que pretendemos comprar.

Analice la superficie y la relación entre el precio y los m2 de la vivienda.

Hay que tener claro la superficie útil de la vivienda, descontando el porcentaje de elementos comunes que integra y de los que no sacaremos partido real para habitar.

Además, se puede hacer un sondeo del precio de las demás viviendas en el barrio donde está ubicada para saber si el importe que pide el vendedor está dentro del baremo de los precios de mercado y, de no ser así, hacer una contraoferta. Se pueden consultar otras ofertas cercanas o solicitar que un profesional nos valore la vivienda. La tasación, que luego será necesaria para la solicitud del préstamo hipotecario, puede ser de gran ayuda en este aspecto. Un arquitecto colegiado visita la vivienda para establecer el valor de mercado (sobre el que luego nos concederán el importe del préstamo) y, aunque el precio de esta consulta oscila entre los 150 y 180 ? (25.000 y 30.000 pesetas), puede ser un dinero bien invertido que nos aclarará si el precio de la vivienda se corresponde con el de mercado.

Tenga en cuenta la orientación y distribución de la vivienda.

Es importante conocer la orientación de la vivienda para saber si se adapta a nuestros gustos de luz y sol.

En cuanto a la distribución, las necesidades personales mandarán sobre este aspecto. Las previsiones de aumento del número de miembros de la familia deben ser tenidas en cuenta y, además, hay que valorar las posibles reformas como parte del precio de la vivienda ya que, al fin y al cabo, tendremos que realizarlas y, su coste, también saldrá de nuestro bolsillo.

Si es una vivienda de segunda mano, debe comprobar los siguientes puntos:

. Cuáles son los gastos de comunidad que deberemos afrontar como copropietarios, así como los impuestos que debemos soportar. El vendedor está obligado a facilitarle el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y una certificación que demuestre estar al corriente en el pago de los recibos de la comunidad de propietarios.

. Preguntar sobre las últimas reformas que haya sufrido la vivienda y si, en alguna ocasión, ha habido problemas de humedad en alguna de las estancias.

. Consultar en el Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple informativa que nos permitirá conocer los datos del titular registral y si la vivienda tiene alguna carga, como una hipoteca anterior, embargos o algún gravamen. Más adelante hablaremos en profundidad del Registro de la Propiedad pero sirva de adelanto que su consulta es una primera garantía de que compraremos con éxito.

. El estado de las instalaciones, principalmente, la del gas, la eléctrica, la fontanería, la calefacción, el ascensor, la telefónica u otras como las antenas parabólicas en caso de tenerlas.

Una vez comprada, todas las cosas que no estén en condiciones y deban ser reparadas se convertirán en gastos a nuestra costa.

Si se trata de una vivienda de nueva planta o de compra sobre plano, pídale al vendedor la siguiente documentación:

. Los datos de la empresa en el registro mercantil. Planos generales y detallados de la vivienda-

. Memoria de calidades, también con detalles

. Instrucciones sobre el uso y conservación de la vivienda o de las
instalaciones que requieran especial atención.

. Los datos de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
También las viviendas de nueva construcción deben pasar por este trámite para hacer públicos los datos sobre titularidad, ubicación, construcción, descripción y estado de cargas.

. Además, el constructor en cuestión debe ofrecer unas garantías sobre las cantidades entregadas a cuenta. Deben ser ingresadas en una cuenta bancaria, abierta para tal fin, y además, debe tener un seguro contratado que avale la devolución del dinero en caso de quiebra o de no finalización de la viviendas.

. Si la vivienda está todavía en obras, debe mostrarnos la licencia de construcción concedida por la autoridad competente.

. Si ya está terminada, debe facilitarnos junto con las llaves, la cédula de habitabilidad (garantía de que la vivienda ha recibido el visto bueno para ser habitada) o la licencia de primera ocupación que certifica el cumplimiento de la normativa legal.

. Debe informarnos, claramente, del precio total de la vivienda y de la forma de pago.

No se olvide de la plaza de garaje: hoy en día, es extraño que una familia no disponga, al menos, de un vehículo en propiedad y, con las dificultades de aparcamiento de las grandes ciudades, la necesidad de disponer de una plaza de aparcamiento es cada vez más evidente.

Por eso, sobre todo si estamos pensado en adquirir una vivienda de nueva planta, es importante valorar también la posibilidad de comprar una plaza de garaje. A ser posible, debe contar con acceso directo desde el garaje hasta la vivienda y debemos valorar la maniobrabilidad que requiere el aparcamiento y las dimensiones de la plaza y de nuestro vehículo.

En caso de que vayamos a comprar una vivienda de segunda mano, debemos tener en cuenta la posibilidad de encontrar un garaje cerca de la nueva casa, bien porque lo podemos adquirir en una promoción de nueva planta cercana, o porque podamos alquilarlo.