Vendo una vivienda por el valor de la hipoteca viernes, 12 de diciembre de 2008
«Hay viviendas que se venden por el valor del crédito hipotecario del inmueble», admite el agente de la propiedad inmobiliario Jaime Valero, quien declara que «los inversores con dinero van ahora a degüello, buscando a quiénes tienen más deudas para comprar barato».
«Quienes quieren vender con rapidez han cambiado su actitud hacia el comprador y ahora están dispuestos a escuchar ofertas por su vivienda, algo impensable hasta hace un año, donde los propietarios tenían la sartén por el mango», explican en la agencia inmobiliaria Bosch.
La bajada de precios de la vivienda nueva y usada es generalizada y afecta tanto a los inmuebles pequeños como a las casas palacios. Una simple consulta a los agentes de la propiedad inmobiliaria da una idea de la travesía del desierto que atraviesan.
Narciso Flores, uno de los agentes de la propiedad inmobiliario de Sevilla con más de 40 años de experiencia, afirma que hay casas a estrenar en el centro que han pasado de 925.000 a 700.000 euros, un 25% menos, «y ni por esas se venden». Flores afirma que en la zona de Arenal tiene una vivienda de 200 metros cuadrados de 1,4 millones de euros que se ha bajado a un millón de euros, casi un 30% menos, «y sigue teniendo dificultades para venderse»
En la calle Canalejas hay viviendas de 600.000 euros (cien millones de las antiguas pesetas) cuyo precio ha bajado un 30% y no se vende a pesar de ser una zona consolidada, afirma Valero. En la zona centro, una casa palacio de 6 millones de euros se vende ahora por 4,5 millones, lo que supone una bajada de 25%, sin que por el momento esa reducción de precio se haya traducido en su venta.
«Algunas casas rehabilitadas del casco antiguo han bajado su precio un 40%, de 5.000 a 3.000 euros el metro cuadrado», afirma Valero.
El mismo panorama desolador lo pinta también la agente inmobiliaria Ángela Alejo, quien asegura que «hay promociones de obra nueva en el centro, Alameda y Muro de los Navarros que se están vendiendo al precio de la hipoteca. Lo mismo ocurre en Triana, donde un piso cerca de Pureza se ha rebajado de 250.000 a 175.000 euros, sin que por ahora nadie lo compre». En Nervión ocurre lo mismo, Hay casas en la Avenida de San Francisco Javier, la llamada «milla de oro», que se vendieron hace cuatro años por un millón de euros y ahora no se consiguen vender ni por 600.000 euros. El agente de la propiedad Javier Gómez Bermejo asegura que cerca de la Gran Plaza hay áticos con una habitación y plaza de garaje que se vendían a 300.000 euros y que no ahora no tienen salida ni con una rebaja del 20%.
La agente de la propiedad inmobiliaria Rocío Bermudo afirma que el sector está viviendo prácticamente de los alquileres «porque venderse, no se vende nada». Como ejemplo, pone un apartamento en un precioso edificio de una calle aledaña de Sierpes. «Se vendía en febrero de 2007 por 380.000 euros y que ahora continúa sin venderse por 265.000 euros, un 30% menos que hace año y medio», afirma.
En Santa Clara, los chalés en venta, sin embargo, no han bajado sus precios, ni siquiera aquéllas viviendas de 2,4 millones de euros, con 700 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 1.900 metros cuadrados. según la agencia inmobiliaria Bosch.
